Сколько стоит построить дом в Японии? Последний анализ цен и тенденций в 2024 году
В последние годы японские односемейные дома (отдельные дома) привлекли внимание большого количества зарубежных инвесторов благодаря своей высокой рентабельности и постоянным правам собственности. В этой статье будут объединены популярные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ цен, региональных различий и факторов, влияющих на дома на одну семью в Японии.
1. Обзор средней цены на жилье в Японии (данные на июнь 2024 г.)
| площадь | Средняя цена (йен) | Эквивалент юаня (10 000 юаней). | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|---|
| Токио 23 палаты | 65 миллионов-120 миллионов | 310-570 | +5,2% |
| Осака, центр города | 48 миллионов-80 миллионов | 230-380 | +3,8% |
| Нагоя | 35 миллионов-60 миллионов | 170-290 | +2,1% |
| Фукуока | 28 миллионов-45 миллионов | 135-215 | +4,5% |
| местный город | 15 миллионов-30 миллионов | 72-143 | +1,2% |
2. Анализ последних популярных влияющих факторов
1.Курс иены упал: Текущий обменный курс иены по отношению к юаню составляет около 0,047, новый минимум за последние 30 лет, что эквивалентно замаскированной скидке в 70-20%.
2.Рост затрат на строительство: Данные Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии показывают, что цены на древесину вырастут на 18% в годовом исчислении в 2024 году, а цены на бетон вырастут на 12%, что приведет к увеличению стоимости нового строительства.
3.Благоприятная политика: Правительство Японии запустило политику «снижения налога на жилье», при которой лимит кредита достигает 100% от стоимости дома, а процентная ставка составляет всего 0,3%.
3. Сравнение цен в разных районах
| Площадь застройки | Ценовой диапазон Токио | Ценовой диапазон Осаки | Рекомендуемое место с хорошим соотношением цены и качества. |
|---|---|---|---|
| 80㎡ | 52 миллиона-78 миллионов | 38 миллионов-55 миллионов | Префектура Тиба |
| 120㎡ | 78 миллионов-110 миллионов | 55 миллионов-76 миллионов | Префектура Канагава |
| 150㎡ | 100 миллионов-150 миллионов | 76 миллионов-98 миллионов | Префектура Сайтама |
4. Топ-5 областей, которые недавно искали
Согласно данным Google Trends, за последние 10 дней наиболее популярными объектами недвижимости в Японии являются:
1. Йокогама-Сити (удобный транспорт + международные школьные ресурсы)
2. Кита-ку Акабане (последняя депрессия цен в Токио)
3. Район Нишинари, Осака (бонусная зона за реконструкцию Старого города)
4. Фукуока Хаката (потенциальный запас азиатского города-центра)
5. Каруизава (рост спроса на курортную недвижимость)
5. Предложения о покупке
1.распределение бюджета: Помимо стоимости дома, необходимо зарезервировать 3-5% налогов (налог на приобретение недвижимости, налог на регистрацию и т. д.) и 2% агентское вознаграждение.
2.Кредитная стратегия: суммы кредитов, выданных иностранцам тремя крупнейшими банками Японии (Mitsubishi UFJ, Sumitomo Mitsui и Mizuho), обычно составляют 50-70% от стоимости дома.
3.Элементы сохранения ценности: Наиболее устойчивы к падению объекты недвижимости, расположенные в 10 минутах ходьбы от вокзала и в окружении супермаркетов и школ.
В настоящее время японский рынок односемейных домов характеризуется «стабильным ростом в столичной зоне и дифференциацией в местных городах». Инвесторам рекомендуется обратить внимание на новые районы, такие как «Тойосу» и «Харуми», разработанные после Олимпийских игр в Токио, а также радиационный круг строительства казино в Осаке. При фактической покупке рекомендуется получить самую свежую информацию о листинге через профессиональные платформы, такие как SUUMO или Homes, и поручить судебному эксперту провести расследование прав собственности.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
