Как рассчитать площадь общественного бассейна? 10-дневный анализ точек доступа в сети и структурированное руководство
В последнее время «общее пространство» снова стало горячей темой в Интернете. Особенно в условиях частых споров по поводу сдачи новых домов широкое внимание привлекли такие вопросы, как рассчитать общую площадь и есть ли какие-то хитрости. В этой статье будут объединены популярные обсуждения за последние 10 дней и использованы структурированные данные для четкого анализа правил расчета общей площади для вас.
1. Определение и состав общей территории
Под общей площадью понимается площадь общественного здания, совместно используемая владельцами всего здания, которая обычно включает в себя следующие части:
| Общественная зона киоска | Конкретный контент | Пример коэффициента распределения |
|---|---|---|
| Шахта лифта/лестничная клетка | основная зона движения | 15%-25% |
| Аппаратная комната | Помещение с оборудованием для воды, электричества и отопления | 5%-10% |
| общественное фойе | Вестибюль и проход блока | 8%-12% |
| Проекция внешней стены | Фасад здания | 10%-15% |
2. Горячие противоречивые данные в 2024 году (последние 10 дней)
| фокус спора | Горячая поисковая платформа | Количество обсуждений (10 000) |
|---|---|---|
| Разумно ли, чтобы доля государства превышала 30%? | Вейбо/Дуинь | 280+ |
| Плата за отделку взимается в зависимости от площади здания. | маленькая красная книга | 150+ |
| Установка лифтов в старых жилых кварталах | Сегодняшние заголовки | 90+ |
3. Формула расчета площади общественного бассейна
Согласно «Положению о расчете площади продажи коммерческого жилья», при расчете государственного жилья необходимо уточнить два основных данных:
| Коэффициент распределения | = Общая общая площадь ÷ Общая площадь номера |
| личный бассейн | = Площадь квартиры × коэффициент совместного использования |
Например, если общая площадь определенного здания составляет 500 кв.м, а общая площадь — 2000 кв.м, коэффициент объединения составит 0,25. Если площадь вашей квартиры 80 кв.м, на общую площадь необходимо выделить 20 кв.м.
4. Руководство по избежанию ошибок (из недавних дел о защите прав)
1.Проверка отчетов о съемках и картографировании: Застройщик должен предоставить таблицу результатов геодезической съемки и картографирования, предоставленную Жилищному управлению, и обратить внимание на колонку «Инструкции по разделению общей площади застройки».
2.Будьте осторожны с нетрадиционными распределениями: Недавно выставленный на продажу объект включает в себя отдельный гараж в качестве бассейна. В таких случаях права можно защитить посредством административного судопроизводства.
3.Различия между старыми и новыми спецификациями: Начиная с 2023 года, новые жилые дома будут соответствовать «Общему кодексу гражданского строительства» (GB 55031-2022), а поверхностный слой наружных стен, входящий в территорию строительства, может увеличиться на 1–3%.
5. Сравнение доли общественных ларьков в типичных городах страны.
| город | Средняя доля высотных жилых домов | Возможности политики |
|---|---|---|
| Пекин | 22%-26% | Требование раскрыть детали распределения |
| Шанхай | 20%-24% | Цена пилотного проекта зависит от площади внутри помещения. |
| Чунцин | 15%-18% | Пакетное ценообразование введено с 2002 года. |
| Гуанчжоу | 18%-22% | Выборочная проверка сторонним геодезическим и картографическим агентством |
Вывод:Недавно Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития отреагировало на предложение «отменить публичное разделение» и заявило, что «необходимо тщательное изучение». В соответствии с действующей системой рекомендуется, чтобы при покупке дома застройщик был обязан взять на себя письменное обязательство о том, что ошибка при публичном обмене не будет превышать 3%, и сохранить все сертификационные документы. Если будет установлено, что фактическая доля превышает условия договора более чем на 5%, разницу можно запросить в соответствии с «Мерами по управлению продажами коммерческого жилья».
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
